01
Operación
02
Tipo de Propiedad
03
Ambientes
04
¿Dónde?
05
¿Cuánto?


22 de Julio de 2013
Para enfrentar la crisis las inmobiliarias adoptan los planes de ahorro previo
Ante la caída en las operaciones, algunas firmas empiezan a ofrecer la venta en cuotas

Con el modelo de los círculos cerrados de ahorro para la compra de autos que se popularizaron en la década del 80, algunas desarrolladoras inmobiliarias están empezando a ofrecer propuestas de viviendas para la clase media. Los proyectos apuntan a familias que pueden pagar una cuota de 3000 o 4000 pesos mensuales, pero les resulta imposible acceder a las torres más sofisticadas que se multiplicaron en la zona norte de la Capital Federal en la última década apuntando no a compradores finales, sino a los inversores que no saben qué hacer con sus ahorros.

ver la nota completa

16 de Julio de 2013
Tiempo de Microinversiones

A pesar de la crisis, del cepo al dólar y del todavía tímido CEDIN, el pequeño mundo de las microinversiones parece estar en una pseudo burbuja que protege y aísla a algunos productos de la realidad del mercado. Así sucede con las cocheras, los monoambientes, los terrenos, las guarderías náuticas y también con las cuotapartes o condominios en hoteles y centros comerciales. Mucho más aún si el inmueble está ligado directamente a una renta asegurada, como ocurre en la mayoría de los productos enunciados. "De las 400 cocheras que tiene el proyecto, solo quedan 100 y ni siquiera necesitamos usar el crédito del banco. Y es así porque es una inversión baja y porque la gente que tiene flujo de pesos no saben qué hacer con ellos. Además, las cocheras al ser públicas (se alquilan por hora, día o mes) dejan una renta de $2.400 mensuales. Es decir: quien tiene un millón de pesos puede comprar un departamento que le deje una renta mensual de $5.000 o comprar cuatro cocheras y obtener casi el doble de rentabilidad", explica Sebastián Cantero, CEO de Sebastián Cantero Bienes Raíces, quien comercializa a $ 240.000 las cocheras del proyecto Tango Work & Live, proyectado por Mario Roberto Álvarez y Asociados. Similar precio pero distinto beneficio tienen las que ofrece Quirico Construcciones sobre Triunvirato en Villa Urquiza, a $ 220.000 con una renta estimada de $900 mensuales. En ambos casos se ingresa con el 50% del valor y el resto se paga en cuotas. En ambos casos, aceptan Cedines. "En las cocheras no hay riesgos de maltrato de la unidad y no se requieren garantías de alquiler, ni hay riesgo de juicios", continúa Cantero.

ver la nota completa

14 de Enero de 2013
Creatividad para salir de la Crisis: Predial Propiedades

Indudablemente la innovación y la creatividad es la manera de afrontar la crisis que estamos atravesando, es por ello que queremos contarle el caso exitoso de la inmobiliaria Predial.

ver la nota completa

28 de Octubre de 2012
Ahorrar en metros2 y en pesos
El sector se encuentra en un momento de transición, pero la creatividad de los desarrolladores ante las nuevas condiciones transformó la crisis en una oportunidad de negocios con la posibilidad de acceder a la vivienda.

A comienzos de este año el escenario de los negocios inmobiliarios dio un giro y los desarrolladores comenzaron a ingeniárselas para ofrecer formas alternativas de comprar inmuebles, sea como vivienda o como forma de inversión. Hoy, el mercado ofrece nuevas opciones y se adapta a la modalidad de las infinitas cuotas en pesos y sin interés inmortalizadas gracias al boom del consumo. La oferta aparece tentadora sobre todo para gente que quiera adquirir su vivienda propia. De esta manera, vuelve a aparecer en la agenda de las constructoras como prioridad la vivienda para la clase media.

ver la nota completa

27 de Octubre de 2012
Propuesta para ser propietario

Los momentos en los que el mercado inmobiliario comienza a amesetarse resultan ideales para el nacimiento de originales propuestas comerciales, herramientas necesarias para la reactivación comercial del sector. Uno de los recursos más llamativos es el que presentó recientemente la firma Predial Propiedades: Cuotitas Predial es un plan accesible para la clase media en Buenos Aires, que propone un sistema de financiación que parte desde los 4500 pesos por mes y que ofrece hasta un sistema de 48 cuotas", comentó Pablo Brodsky, director de la división comercial de Predial Propiedades. Y agregó: "Aunque en breve tenemos como objetivo brindar la opción de pagar en 60 meses¨

ver la nota completa

25 de Octubre de 2012
Créditos que no despegan
La inflación y la ausencia de políticas de largo plazo impiden la proliferación de la oferta. Más allá de las tasas, sólo el 10 por ciento de la población puede acceder a las escasas propuestas que hay en el mercado, por la relación cuota-ingreso. Las dif

Como el pronóstico meteorológico de los últimos días, las condiciones para reactivar el crédito hipotecario son desfavorables. Analistas económicos, directivos de instituciones que nuclean a protagonistas del sector, desarrolladores y consultores aseguran que este tema se convirtió en un problema hace ya varios años. "La oferta es insuficiente y, en general, inadecuada para las necesidades y posibilidades de los potenciales tomadores. Los pocos bancos comerciales que ofrecen este tipo de líneas, tienen costos y condiciones que sólo son aceptables para el 10% más rico de la población, que en realidad no necesita crédito más que marginalmente para comprar una vivienda. Mientras que los bancos oficiales ofrecen líneas que, si bien resultan más accesibles para los sectores medios de la población, son escasas respecto de la demanda potencial y no siempre eficientes en sus procedimientos de colocación", dispara Gustavo Llambías, vicepresidente de Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV). "Analizando cómo cambió la tasa en los últimos años, el crédito hipotecario es el que menos varió (ver recuadro) en relación, por ejemplo, a las tarjetas de crédito o los préstamos personales. Claramente el banquero quiere ganar dinero y piensa en la tasa real positiva. Además, el crédito hipotecario opera en un segmento no menor a 10 años y necesita estabilidad. Esto es complicado con la inflación y la falta de discrecionalidad. Si bien está la garantía del inmueble, contra la que va el crédito, el banco prefiere que le paguen a quedarse con el bien. Por otro lado, quienes pueden acceder a comprar un departamento barato necesitan ganar, con recibo de sueldo, alrededor de $ 10.000 ", explica Pablo Lavigne, economista de la Fundación Pensar. Otro problema directameEte relacionado es la incapacidad de ahorro y la falta de fondeo a largo plazo: "el modelo económico estimuló el consumo relacionado con los bienes durables pero no hizo lo mismo con el ahorro y, por eso, no incentivó la riqueza de la gente. Si no pueden acceder al inmueble, lo que hay es un problema de inconsistencia en el tiempo. La madre del crédito a largo plazo son los fondos de largo plazo, los de jubilación por ejemplo, que no necesitan el rendimiento inmediato. Además, si un banco presta a largo plazo necesita incentivar el ahorro y, para eso, es fundamental que baje la inflación o que haya tasas positivas. Un plan antiinflacionario es requisito fundamental para bajar las tasas y estimular el crédito", sigue Lavigne. "Es difícil compatibilizar créditos hipotecarios con tasas de dos dígitos, con plazos de 15 o 20 años, con un interés incierto y variable, que deberá ajustarse a las actuales tasas de inflación", agrega en esa línea Mario Goldman, director del Instituto de Desarrollo Inmobiliario del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU). "Es necesario que las tasas sean menores a dos dígitos para que la cuota hipotecaria no duplique o triplique el pago de un alquiler mensual, como ocurre actualmente con la líneas de crédito de la banca privada", dice Germán Gómez Picasso, CEO de Reporte Inmobiliario

ver la nota completa

08 de Octubre de 2012
En cuotas: constructoras toman pesos y en un año entregan la llave del departamento
Ofrecen departamentos a estrenar de uno y dos ambientes. Se pagan cuotas de $ 4.200 durante cuatro años, pero a los doce meses la persona ya puede mudarse. También apuntan a nuevos pequeños inversores, con excedentes de ahorros mensuales acotados, que bus

En medio de un desplome generalizado de la actividad producto del cepo cambiario y ante la alternativa de achicar su estructura y quizás morir en el intento, varias constructoras han decidido en el último tiempo apelar a un nuevo producto que, paradójicamente, puede ayudar al inquilino a convertirse en dueño en esta época de restricciones y parate.

ver la nota completa

07 de Octubre de 2012
Se imponen los desarrollos inmobiliarios financiados desde su comienzo en pesos

Los desarrollos inmobiliarios que mejor respuesta tienen en el mercado local son los financiados al pozo desde su comienzo, con cuotas en pesos, coincidieron distintos desarrolladores.

ver la nota completa

14 de Septiembre de 2012
Cuotitas Predial
En medio de la incertidumbre sobre como seguirá el mercado inmobiliario, un reciente lanzamiento de la firma Predial está teniendo una amplia aceptación del público. El plan propone pagar en hasta 48 cuotas desde $ 4.200 por mes.

Atendiendo a las necesidades de la clase media, que durante todos estos años pos devaluación habían quedado desatendidas por el mercado inmobiliario, Predial Propiedades ha creado el primer plan de cuotas verdaderamente accesible para este segmento en Capital Federal. Denominado “Cuotitas Predial”, su objetivo es facilitar la compra de departamentos en emprendimientos en localizaciones y con la posibilidad de pagarlo hasta en 48 cuotas.

ver la nota completa

17 de Abril de 2012
El dólar terminó su devaluación, no hay crisis mundial
El economista Tomás Bulat aseguró esta y otras cuestiones en el seminario Perspectivas Inmobiliarias 2012 organizado por Reporte Inmobiliario. En su discurso alentó al empresariado del ladrillo y dijo que “la construcción aparece como un reaseguro

“Entre las afirmaciones más destacadas que hizo el licenciado Tomás Bulat, economista y periodista, dijo que el mundo 'no está en crisis', que este será un año chato para Argentina y que 'el dólar terminó con su devaluación'. Asimismo, aseguró preocupado: 'La Coparticipación Federal en febrero se ha recortado muchísimo para las provincias. En cuanto al sector de la construcción, los puntos sojeros del país serán los más atractivos para invertir durante este 2012. El ladrillo vuelve a ser un refugio seguro para la gente'.

ver la nota completa


ALMAGRO
 
Av. Corrientes 4217
(5411) 4861-4444

VILLA
CRESPO
Av. Corrientes 5465
(5411) 4856-0303


ALMAGRO
PALERMO
J. Salguero 794
(5411) 4861-5050


ONCE
CONGRESO
Sarmiento 2093
(5411) 4953-9500


CENTRAL
DE TASACIONES
(5411) 4866-4100

NEWSLETTER
Para recibir ofertas de propiedades
ingrese su E-Mail:

© 2019 Predial Propiedades | POLÍTICA DE PRIVACIDAD | EMPRESA | SUCURSALES | PRENSA | CONTACTO

Seguinos en: