LOTE EN VENTA EN EXCELENTE UBICACIÓN Medidas: 10 x 17 M2 170 m2 Catalogado como Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (16.5 metros) según el Nuevo Código de Planeamiento Urbano. Transportes Cercanos Colectivos: 2, 7, 8, 23, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 75, 84, 86, 88, 96, 98, 101, 103, 115, 118, 129, 188, 194 Subtes (Metro): VENEZUELA (Línea H) No posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Oportunidad de 4 ambientes en excelente ubicacion, zona con amplia variedad comercial y medios de transporte. El departamento es al frente, en un piso alto, con buenas dimensiones y calidad de construcción. Cuenta con un amplio living, tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, y dos baños completos. Posee split frio/calor Los placares tienen terminación de interiores, posee 6 placares en total la propiedad. Gran oportunidad el precio publicado incluye cochera!!! Transportes Cercanos Colectivos: 2, 5, 7, 8, 19, 24, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 84, 86, 88, 90, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 124, 129, 132, 146, 151, 165, 168, 180, 188, 194 Subtes (Metro): LORIA (Línea A), PLAZA DE MISERERE (Línea A), PLAZA ONCE (Línea H) No posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269 Trenes: Estación Once (SARMIENTO)

Este departamento de tres ambientes sobre la Avenida Rivadavia, a una cuadra de la estación Loria del Subte B, ofrece comodidad y accesibilidad en una ubicación central. Características del departamento:Ubicación privilegiada: Sobre la Avenida Rivadavia, proporcionando fácil acceso a servicios, transporte público y diversas comodidadesContrafrente: Ofrece tranquilidad al estar alejado del ruido de la callePrimer piso por escalera: Acceso conveniente y sin depender de ascensoresLiving comedor: Amplio espacio que incluye un balcón anexado, ideal para ser utilizado como escritorio o área de trabajo adicionalCocina independiente: Ofrece funcionalidad y comodidad en la preparación de alimentosDos habitaciones con placares: Espaciosas y equipadas con armarios para almacenamientoBaño completo con cabina: Brinda comodidad y privacidad La ubicación en la Avenida Rivadavia agrega un valor significativo, ya que se encuentra en una zona central con acceso a una variedad de servicios, tiendas y opciones de transporte. Este departamento es ideal para aquellos que buscan un hogar cómodo y funcional en una ubicación estratégica. No posee acceso para personas con movilidad reducidaPredial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

LOTE EN VENTA EN EXCELENTE UBICACIÓN Medidas: 8.66x37.52 325 m2 Zonificación Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 según el código de Planeamiento Urbano vigente Metros vendibles estimativos: 970 m2 aprox Excelente ubicación a metros de Avenida Gaona y Plaza Irlanda. Transportes Cercanos: Colectivos: 34, 44, 76, 84, 99, 106, 110, 113, 124, 166, 181 No posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Este departamento de dos ambientes en alquiler, ubicado en el barrio de Almagro, presenta las siguientes características: Living comedor de cómodas dimensiones, Cocina independiente a gas con muebles de bajo mesada y alacena reciclados a nuevo. Lavadero independiente y baño con ducha. Excelente ubicación a una cuadra de Avenida Corrientes y a una cuadra del Hospital Italiano. Muy cercano al Parque Centenario. Posee una amplia oferta comercial, gastronómica, recreativa y de transporte --------------------------------------------------- Requisitos: Un mes de deposito Un mes de adelanto Ajuste trimestral No apto mascotas "Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas (sí el timbrado de los mismos). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato".

Sobre la famosa Avenida Corrientes, se encuentra una oportunidad única de vivienda. Este departamento de dos ambientes ubicado en edificio de categoría, ofrece comodidades excepcionales. Cuenta con una piscina para disfrutar durante los días soleados, un Sum ideal para eventos y reuniones, una sala de juegos para entretenimiento, parrillas y gimnasio. Al ingresar, te recibirá un baño completo con detalles de calidad. La habitación principal cuenta con un placard de buen tamaño, brindando un buen espacio de almacenamiento. El área de estar se compone de un luminoso y acogedor living comedor con salida al balcón al frente. Este espacio se beneficia de un sistema de aire acondicionado tipo Split frio/calor. La cocina integrada agrega un toque moderno al departamento, equipada con electrodomésticos eléctricos, incluyendo horno y anafe. Con una cochera fija y cubierta, este departamento no solo ofrece comodidades internas, sino también soluciones prácticas para las necesidades de estacionamiento en la ciudad. Oportunidad única para aquellos que buscan una vida urbana activa y cómoda en uno de los barrios más destacados de Buenos Aires. Posee acceso para personas con movilidad reducida Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Informe de prefactibilidad detallada a disposición! Sup. vendible estimada: 970 m2 * Área: 200 m2 Frente: 9,37 m Ancho de calle: 20 m Manzana atípica: NO Ley 3056 – Edifcio anterior a 1941: SI Protección APH: Cautelar - Ley Firme Ley de Pasajes: NO Fondo: 21,39 m Otra afectación: NO Distrito: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana a uencia. Tipología: Entre medianeras Altura máxima: 22,80 m LFI: No afecta a parcela LIB: No afecta a parcela Basamento: NO Subsuelo: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edi car subsuelo según el artículo 6.6. Retiro LDP de fondo: 6 m (distancia mínima no edi cable desde la línea divisoria de fondo de parcela para conformar espacio urbano en U.S.A.A. No se admiten salientes) Planta baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) Morfología permitida: PB + 7 pisos + 2 retiros * Se considera que el uso de la Planta Baja es de acceso peatonal, local comercial (110 m2 de super cie cubierta) con 3 m de altura. * No se consideran patios perforando la banda edi cable. * Se considera el segundo nivel retirado como super cie propia, según decreto reglamentario del Código Urbanístico Nro 99/19 Anexo I. * Se considera una distancia mínima no edi cable de 6 m desde la línea divisoria de fondo de parcela para conformar espacio urbano. No se admiten balcones en este espacio. * Se considera un retiro de 3 m desde L.O. en todo el frente de la parcela a partir del 3° piso para articular el inmueble con valor patrimonial (Cautelar - Ley rme) al nuevo edi cio según artículo 3.6. "Piezas de ajuste". * Para el caso que no se requiera conformar espacio urbano en el contrafrente se considera un patio vertical (26 m2 de super cie) enfrentando area descubierta con parcela 001D y se obtienen 1.195 m2 vendibles y un estimado de plusvalía de 43.135 UVAS. En privilegiada ubicación a metros de Av. Corrientes y Av. Díaz Vélez, Hospital Italiano, Plaza Almagro y numerosas líneas de colectivos. No posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Departamento 2 ambientes! Balcón con agradable vista al frente. La unida se encuentra en un noveno piso y cuenta con: Cocina americana con bajo mesada y alacenas, horno a gas y barra desayunador el cual divide los espacio entre la cocina y el living comedor. Contamos con espacio para lavarropas Habitación muy luminosa, con placard hecho a medida  Aire acondicionado frío calor. Pisos de porcelanato. Edificio con amenities: Parrilla y SUM. Excelente zona, a metros de Juan B Justo y Av. San Martín. Donde se cruzan el Metrobús de Juan B Justo y el de Av. San Martín. Transportes Cercanos Colectivos: 24, 34, 44, 47, 57, 105, 109, 110, 135, 146, 166 No posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Se escuchan propuestas de parte efectivo y parte metros!! Acepta canje m2! Excelente lote de 8,66 x 39,10 (338 m² totales) Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (22,80 mts de altura máxima permitida + dos retiros) Morfología permitida: PB + 7 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro habitable / Servicios Superficie estimativa vendible a construir de 1.431 m2 Se encuentra en el corazón de Villa Urquiza, entre las calles Ceretti y Aizpúrua, a metros de la intersección de las Av. Monroe y Constituyentes, próxima estación de subte línea B Juan Martín de Rosas y próxima estación de tren Urquiza. A metros del hipermercado Carrefour, Centro Médico Stamboulian y restaurant Taco Box. Observaciones: se ceden las cuotas partes de la srl que fue creada para adquirir la propiedad, que no tuvo ningún otro uso. Estudio de prefactibilidad con el código vigente a disposición. No posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

VENTA CON RENTA! monoambiente a estrenar, el alquiler mensual es de $14.500. Cocina americana, con bajo mesada y alacenas, horno a gas y barra desayunadora. Espacio para lavarropas. Placard con interiores terminados y frente. Aire acondicionado frío calor. Pisos de porcelanato. El inquilino tiene contrato hasta noviembre del 2021. Ubicado a una cuadra y media de Av. Rivadavia. Con gran variedad de medios de transporte. Como colectivo. MetroBus. A 3 cuadras del Boulevard Ramon Falcon, excelente zona del barrio de Villa Luro. No posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269