Cómo son los nuevos micro-departamentos de US$ 55 mil

Por @JoacoGarau18 de Abril 2017

El mercado de los departamentos porteños se reinventa y, ahora, le permite a quienes buscan independizarse de la casa familiar o a quienes buscan una oportunidad de inversión una nueva opción: los micro-departamentos, unidades desde 18 y hasta 30 metros cuadrados.

“Un monoambiente en, por ejemplo, el barrio de Almagro, cuesta entre US$ 75 mil y 80 mil. Y un micro-departamento está en US$ 55 mil y viene totalmente equipado, con cama, muebles de cocina y sillón incorporado”, explicó Pablo Brodsky, director comercial de Predial Propiedades, la desarrolladora que, para fin de año, promete tener 13 edificios sólo de este tipo de unidades en la Ciudad de Buenos Aires.

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Blanqueo: tras el dificultoso arranque, los primeros fondos inmobiliarios prometen dinamizar el sector

“Quinquela + Predial” es uno de los cinco fondos comunes inmobiliarios, de un total de 17 que se presentaron, que lograron realizar la colocación mínima exigida por la CNV para poder comenzar a funcionar. Por qué le importó ingresar al mercado de capitales y qué rol juega la no sanción de la Ley

Por Mariano Jaimovich

En la city se lo considera como uno de los contadosarriesgados” que pudieron cumplir con su objetivo.

Es que de 17 fondos comunes de inversión cerrados (FCIC) inmobiliarios que se presentaron a la Comisión Nacional de Valores (CNV) para ser autorizados con el fin de captar fondos del blanqueo, sólo fueron aprobados 10 de ellos y nada más que 5 colocaron exitosamente el mínimo indispensable para poder funcionar, al cierre del plazo establecido del pasado 11 de marzo.

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Fondos de inversión, en la recta final

La CNV aprobó 10 FCI. Se trata de una forma de blanquear dinero y evitar la penalidad, aunque los dólares deben estar inmovilizados durante el plazo mínimo de 5 años. Además se incentiva la construcción.

En apenas 15 días cierran los plazos para el tan celebrado blanqueo de capitales, una estrategia del Gobierno para salvar el año fiscal. En la recta final también están los fondos comunes de inversión cerrados (FCI) que hoy compiten por canalizar el capital de aquellos adherentes al sinceramiento fiscal que postergaron su decisión hasta el final, y buscan evitar pagar la penalidad de 15% que impone la ley. Si bien son pocas las desarrolladoras e inmobiliarias que apostaron a este sistema, anuncian que se trató de un verdadero éxito.

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Invertirán u$s 50 M del blanqueo en construir ‘micro departamentos’

Fuente El Cronista 18 de Noviembre 2016

Con la mira puesta en la alta demanda que existe sobre departamentos chicos en la Ciudad de Buenos Aires, la inmobiliaria Predial y la administradora de fondos comunes de inversión Quinquela presentaron su Fondo Inmobiliario Cerrado para captar capitales del blanqueo.

El instrumento “Quinquela + Predial”, que aún se encuentra en proceso de aprobación por la CNV y que espera reunir hasta u$s 50 millones, será destinado a al menos cinco desarrollos inmobiliarios orientados al segmento de clase media en zonas de alto potencial de la Ciudad de Buenos Aires y Neuquén.

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El blanqueo inyectará u$s2.500 M al sector inmobiliario y ya se arma una industria de fondos de inversión

Desde el sector de la construcción consideran que parte del efectivo ingresado en la primera etapa del régimen tendrá al sector del ladrillo como destinatario final. Volcar el dinero a este rubro permite eludir la multa de AFIP. ¿Cómo operan y cuál es el capital mínimo requerido para entrar?

Por Mariano Jaimovich

“Están surgiendo como hongos”, señala una financista que peina canas en la city porteña.

En las últimas semanas proliferaron los anuncios y actos de inauguración vinculados con fondos de inversión, que tienen por objeto canalizar el dinero del blanqueo hacia el mercado inmobiliario.

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Se multiplican los fondos cerrados

En el marco del blanqueo de capitales, grandes jugadores como IRSA y el Grupo Pegasus lanzaron sus vehículos para captar inversiones. Destinarán los fondos a financiar proyectos.

El blanqueo de capitales sigue movilizando a los actores del real estate. Además de la expectativa que la exteriorización de activos provoca en los brokers como potencial dinamizador de la actividad, muchos desarrolladores avanzan en la conformación de fondos cerrados para captar inversiones. Según la ley de sinceramiento fiscal, el dinero canalizado en fondos cerrados destinados a proyectos inmobiliarios no paga el impuesto del 10%. En ese marco, IRSA, la empresa conducida por Eduardo Elsztain, lanzó junto a BACS (banco de Crédito y Securitización) un Fondo Común Cerrado (FCC) para el desarrollo de proyectos de la firma. El fondo invertirá en instrumentos de deuda de IRSA o en compañías relacionadas, con un plazo de cinco años y tasa fija en dólares con pago de renta semestral, informó la compañía. El monto mínimo de suscripción es de u$s 250.000. IRSA prevé aplicar el vehículo -cuyo monto máximo de emisión es de u$s 100 millones- al financiamiento de tres proyectos: la primera etapa del complejo de oficinas Polo Dot, en Saavedra; la ampliación del shopping Alto Palermo y la construcción de una torre de oficinas AAA en la zona de Catalinas. BACS Administradora de Activos (sociedad gerente de los fondos Toronto Trust) interviene como agente de administración. El Grupo Pegasus es otro jugador importante del mercado que se sumó a la corriente. En alianza con Axis, gestora de fondos comunes de inversión abiertos, presentó dos Fondos Comunes de Inversión Cerrados (FCIC) para actividad inmobiliaria y productiva. El primero de ellos financiará, a través de su desarrolladora Rukán, el desarrollo de oficinas corporativas, vivienda, comercio, logística y hotelería, entre otros, y otorgará una combinación de renta fija y variable, detalló la compañía. El segundo financiará el crecimiento de empresas vía proyectos que permitan expandir su capacidad productiva y de distribución, buscando generar economías de escala y optimizar sus estructuras de capital. Rukán, dueña del TOM (Tortugas Open Mall) y del complejo de oficinas Urbana, en Vicente López, entre otros emprendimientos, está construyendo en este momento la segunda torre de su proyecto residencial DosPlaza, en Caballito. En el otro extremo del mercado, el de los proyectos de menor escala, también hay novedades. La administradora de fondos comunes de inversión Quinquela -con más de $ 6.000 millones en activos bajo administración- y Predial Propiedades, creadora de cuotitas Predial y MICROdepartamentos, presentaron hace una semana su Fondo Común de Inversión (FCI) Quinquela + Predial. El FCI cerrado, que aún se encuentra en proceso de aprobación por la Comisión Nacional de Valores (CNV), espera reunir hasta u$s 50 millones. Los fondos serán invertidos en un mínimo de cinco proyectos en la Ciudad de Buenos Aires y uno en Neuquén, todos compuestos por unidades de microdepartamentos, de uno y dos ambientes, detalló Predial. La inversión mínima por cuotapartista será de u$s 250.000. Otra que presentó esta semana su fondo de desarrollo inmobiliario es la administradora Compass, en este caso en alianza con Frávega. La idea: explotar ubicaciones clave de la cadena de retail para el desarrollo de edificios residenciales y de oficinas. El primer FCIC aprobado por la Comisión Nacional de Valores este año luego de la sanción de la ley de sinceramiento fiscal fue Allaria CasasARG, impulsado por la administradora Allaria Ledesma. Otra administradora activa en la materia es Cohen, que armó fondos para proyectos de los desarrolladores Gnvgroup, Monarca, Ribera Desarrollos y Portland.

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El blanqueo genera nuevos fondos comunes para la inversión inmobiliaria

Nuevos Fondos Comunes de Inversión (FCI) destinados al desarrollo de emprendimientos inmobiliarios se están lanzando al mercado en las últimas jornadas para aprovechar las posibilidades que ofrece la Ley de Exteriorización de Activos y su reglamentación que permiten las multas del 10% hasta fin de año y del 15% desde entonces hasta marzo del 2017. Los FCI se presentan como una forma de no pagar la multa y obtener retornos más altos, a pesar de que el dinero que el inversor destina a este tipo de operaciones tiene que quedar en el fondo durante cinco años, aunque se pueden tomar la utilidades. En este sentido, la administradora de fondos comunes de inversión Quinquela y la inmobiliaria Predial Propiedades lanzaron un fondo común de inversión inmobiliario, motorizado por la ley de sinceramiento fiscal, del que esperan reunir hasta u$s 50 millones. Quinquela es una administradora con más de $ 6.000 millones en activos bajo administración y Predial Propiedades es una inmobiliaria creadora de las marcas Cuotitas Predial y Micro departamentos y que actualmente comercializa 60 proyectos en más de 20 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. En esta ocasión se lanza un FCI cerrado inmobiliario ‘’Quinquela + Predial’’, que aún se encuentra en proceso de aprobación por la CNV y que espera reunir hasta u$s 50 millones. Asimismo, la desarrolladora Grupo Monarca presentó un FCI ante la CNV por un monto de entre u$s 100 millones y u$s 150 millones. El FCI está repartido entre tres actores: Grupo Monarca en el desarrollo inmobiliario, Cohen SA como agente de Bolsa y Deutsche Bank como recaudador. Otros de los que lanzaron un FCI fueron el Banco de Crédito y Securitización SA (BACS) que comenzará a ofrecer los fondos cerrados para el desarrollo de proyectos inmobiliarios de la desarrolladora IRSA. El fondo invertirá en instrumentos de dedua de IRSA y/o compañías relacionadas, con un plazo de 5 años y una tasa fija en dólares con pagos de renta semestral. En tanto, la sociedad de bolsa Allaria y Ledesma y Casas Arg que es administradora de inversiones inmobiliarias en Argentina de Tayron Capital lanzaron un FCI que también apunta al blanqueo de capitales.

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La entrada de capitales genera nuevas inversiones inmobiliarias

BUENOS AIRES.- Nuevos Fondos Comunes de Inversión (FCI) destinados al desarrollo de emprendimientos inmobiliarios se lanzaron al mercado en las últimas jornadas para aprovechar las posibilidades que ofrece la Ley de Exteriorización de Activos y su reglamentación que permiten las multas del 10% hasta fin de año y del 15% desde entonces hasta marzo de 2017. Los FCI se presentan como una forma de no pagar la multa y obtener retornos más altos. El dinero que el inversor destina a este tipo de operaciones tiene que quedar en el fondo durante cinco años, aunque se pueden tomar las utilidades. En este sentido, la administradora de fondos comunes de inversión Quinquela y la inmobiliaria Predial Propiedades lanzaron un fondo común de inversión inmobiliario, motorizado por la ley de sinceramiento fiscal, del que esperan reunir hasta U$S 50 millones. Actualmente comercializa 60 proyectos en más de 20 barrios de la Ciudad de Buenos Aires.

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La entrada de capitales genera nuevas inversiones inmobiliarias

BUENOS AIRES.- Nuevos Fondos Comunes de Inversión (FCI) destinados al desarrollo de emprendimientos inmobiliarios se lanzaron al mercado en las últimas jornadas para aprovechar las posibilidades que ofrece la Ley de Exteriorización de Activos y su reglamentación que permiten las multas del 10% hasta fin de año y del 15% desde entonces hasta marzo de 2017. Los FCI se presentan como una forma de no pagar la multa y obtener retornos más altos. El dinero que el inversor destina a este tipo de operaciones tiene que quedar en el fondo durante cinco años, aunque se pueden tomar las utilidades. En este sentido, la administradora de fondos comunes de inversión Quinquela y la inmobiliaria Predial Propiedades lanzaron un fondo común de inversión inmobiliario, motorizado por la ley de sinceramiento fiscal, del que esperan reunir hasta U$S 50 millones. Actualmente comercializa 60 proyectos en más de 20 barrios de la Ciudad de Buenos Aires

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Fondos del blanqueo aspiran a captar u$s 2500 millones para economía real

Son sólo los 16 ya aprobados por el Banco de Valores, que será la sociedad de custodia. CNV ya aprobó los primeros dos y tiene 33 en trámite, que están abocados a avanzar con ellos. Son para proyectos inmobiliarios, energéticos y de infraestructura El Gobierno apuesta a la obra pública, al blanqueo y a los créditos hipotecarios como uno de los elementos cruciales para reactivar la economía. En este esquema, el Banco de Valores acaba de aprobar 16 fondos cerrados del blanqueo, donde será la sociedad de custodia. En conjunto, prevén que captarán depósitos por u$s 2500 millones que irán directo como inversión a la economía real. Son fondos donde el inversor debe quedarse por cinco años, pero se evita pagar la multa del 10% del blanqueo y, a cambio, recibe una rentabilidad de alrededor del 6% anual, dependiendo del proyecto. La CNV ya aprobó los dos primeros fondos: uno inmobiliario de Allaria con Casas Arg, y el otro de energía de SBS con Pampa. Hay otros 33 fondos cerrados en trámite, con los que en el regulador están abocados a avanzar. Abiertos, “de parking”, hay alrededor de 30 aprobados. Se empezó primero por los abiertos que ya están casi todos aprobados y ahora siguen con los cerrados. “Pero cuando se conoció el proyecto de Ley de mercado de capitales la última semana, un montón de fondos que iban a lanzarse se bajaron. Otros inversores que iban a participar se dieron de baja por el efecto Trump”, comentan en la City porteña. El fondo Allaria Residencial Casas Arg se ofrecerá a la venta en los próximos días: apunta a capturar una gran oportunidad de ofrecer soluciones habitacionales al público de clase media que tiene demanda insatisfecha, dado que en los últimos años no hubo desarrollos para esos consumidores. Esta demanda genuina que busca una casa o departamento para vivir y no como inversión, será apuntalada por la importante oferta de créditos hipotecarios de largo plazo que los bancos públicos y privados disponen. Estos proyectos son de ejecución rápida y buscan rotar rápidamente para optimizar el rendimiento para el inversor del fondo. Allaria está desarrollando además otro fondo inmobiliario junto con Argencons, que está todavía en etapa de autorización de CNV y que posiblemente sea ofrecido al público durante enero o febrero: apunta a desarrollar un nuevo espacio en la Ciudad de Buenos Aires, con oficinas corporativas, viviendas, estudios y paseo de compras. El Grupo SBS desarrolla junto a Pampa Energía el primer fondo común de inversión cerrado destinado a tres nuevos proyectos de energía, que permitan darle al inversor una rentabilidad en dólares con riesgos definidos adquiriendo obligaciones negociables a cinco años de plazo, con una rentabilidad esperada en línea a inversiones en obligaciones negociables de similares características, hoy en un rango de 5% a 7% anual. Pampa Energía pondrá en marcha un parque eólico en la zona de Bahía Blanca. El proyecto, que acaba de ser adjudicado en el marco del Programa Renovar, demandará una inversión de u$s 135 millones. Además Pampa Energía está desarrollando dos proyectos de energía térmica que demandarán una inversión de u$s 185 millones. Cohen presentó el fondo común de inversión cerrado de energías renovables, que tiene como objetivo desarrollar proyectos de generación de energía solar y eólica. Los cuatro proyectos solares adjudicados se agrupan en la región Noroeste, donde este recurso es tan abundante, que potencialmente podría abastecer la demanda energética de todo el país. En tanto, los doce proyectos eólicos se encuentran mayormente en la Patagonia y en la provincia de Buenos Aires, debido a los altos factores de capacidad, que está por encima del 40% en aquellas regiones. Fomentará el desarrollo de energías renovables impactando directamente en la economía real. Balanz, en tanto, apunta a recaudar u$s 200 millones en dos proyectos inmobiliarios: uno de oficinas AA y AAA de reconocidos developers en locaciones estratégicas de Capital y GBA, mayoritariamente edificios de oficina. En el otro fondo, Balanz invertirá en el desarrollo Eidico Casas en distintas localidades del GBA en la construcción de casas de 100 metros en terrenos de 400 metros a un precio de u$s 1000, que rinden entre 7 y 9% anual. Otro de los fondos comunes cerrados inmobiliarios es “Quinquela + Predial”, que espera reunir hasta u$s 50 millones. Está diseñado para inversores que buscan capturar la renta y apreciación de capital que ofrecen las inversiones en ladrillos y permite diversificar en desarrollos inmobiliarios orientados al segmento de clase media en zonas de alto potencial. Los fondos serán invertidos en un mínimo de cinco proyectos en la Ciudad de Buenos Aires y uno en la ciudad de Neuquén, todos con unidades de microdepartamentos así como también de 1 y 2 ambientes, con espacios comunes que permiten generar zonas de esparcimientos. En una primera instancia, se prevé aplicar estos fondos a terrenos ya adquiridos y escriturados que, por contar con los planos municipales en proceso de aprobación, permiten acelerar los tiempos de comercialización de las unidades y reinvertir con mayor rapidez el capital original. La normativa para la adhesión a los fondos comunes de inversión cerrados establece, entre otras cuestiones, que la inversión mínima por cuotapartista sea de u$s 250.000 y en el caso de aquellos que participen del sinceramiento un monto máximo de u$s 10 millones o su equivalente en otras monedas. Asimismo, el Fondo deberá contar con un mínimo de 10 cuotapartistas y el patrimonio del Fondo no podrá ser inferior a u$s 10 millones.

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