A mitad del año pasado, cuando el dólar se estabilizó en los $ 3, el inversor minorista comenzó a tener la percepción de que el precio que debía pagar por cada unidad de moneda dura era “barato” y por lo tanto volcó sus esfuerzos desde entonces a comprar dólares, retirándose parcialmente de la inversión inmobiliaria. Desde Mayo del 2008 hasta Octubre del mismo año la cotización se mantuvo por debajo de los $ 3,10; ya en agosto de 2008 durante el IV seminario anual sobre valores inmobiliarios desde Reporte Inmobiliario se alertó de este hecho presentando un slogan “DOLAR O LADRILLO”; lo que se quería mostrar durante el seminario era el corrimiento de los inversores minoristas hacia la moneda americana, hecho que se comenzó a vislumbrar en las cifras estadísticas de la construcción y demanda de propiedades ya finalizando el 2008.

La tierra dentro de la ciudad de Buenos Aires, continúa aún con cotizaciones firmes, si bien no se han observado los fuertes incrementos que había experimentado en años anteriores fruto de la fuerte inflación de los costos de construcción que impactaron en los desarrollos durante el año 2007 y la primera mitad del pasado año 2008.

En diciembre pasado tras una visita a la Ciudad de Buenos Aires, observé con grato asombro el fuerte desarrollo sostenido que en los últimos años ha tenido la zona de Puerto Madero. En éste artículo explicaré las tendencias que se pueden extraer de un mercado premium consolidado internacionalmente como el de la Ciudad de Vancouver, Canadá, dónde se pueden encontrar departamentos de lujo que superan valores de u$s 20.000.000.

Si bien todavía estamos en medio del tembladeral, donde aún no se puede percibir que sectores económicos saldrán mejor parados y cuales sufrirán más directamente, ya es admitido desde la máxima autoridad del ejecutivo nacional, que “la malaria les llegó a todos”.

La palabra de origen francés boutique fue aplicada originalmente como sinónimo para un establecimiento comercial pequeño focalizado en comercializar artículos ligados a la moda. El término nos remite a conceptos tales como: una mayor personalización, más individualidad y escala reducida.

La cantidad total de metros cuadrados registrados en la ciudad de Buenos Aires para los primeros ocho meses del año fue de 1.787.177, lo que representa un 15.68 % menos de área que aquella que se presentara entre enero y agosto del 2007. No obstante, cabe destacar que durante los dos últimos meses de este período (Julio y Agosto) se morigeró la caída interanual que evidenciaba la superficie de proyectos a construir, ya que en la primer parte del año (1º semestre) la baja interanual era cercana al 28 %.

Los pasados últimos meses han sido de una incertidumbre tremenda para muchos sectores de la comunidad financiera global. Lo que comenzó como un inesperado declive en uno solo de los sectores del mercado de propiedades residenciales (el de hipotecas domésticas de alto riesgo en Estados Unidos) gradualmente se transformó en un problema de considerable dimensión que afecta al sector inmobiliario en varios países y continúa impactando a una variedad de instituciones, compañías e individuos.